采访7: 房地产开发事业

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住友商事的前身是1919年成立的大阪北港株式会社,它所主持并承担的大型滨海工业地带开发建设项目现已成为日本关西经济圈的一大重要社会基础。作为起家根基的房地产业务始终是住友商事的核心事业之一。住友商事在中国参与房地产开发已经将近10年。此次我们特别采访了住友商事中国生活产业综合部门、开发企划部的通山部长和翟斐,向我们介绍住友商事在中国的房地产开发业务。

1.拥有90多年房地产开发运营能力的综合商社

工作中的通山1990年入社,2010年赴任中国上海,身材清瘦、谈吐儒雅的通山部长从事房地产开发业务长达22年。他告诉我们,房地产事业是住友商事的起点,至今住友商事仍致力于以写字楼及商业设施的租赁与运营业务、住宅开发及批售业务等为中心的大型全方位的开发事业。住友商事集团在日本国内开发的公寓品牌"CLASSY HOUSE"积累了丰富经验技术,获得好评。作为在日本从事房地产业务90多年屹立不倒的"拳头企业",住友商事在开发项目时严格管理,注重细节和品质。"成立一个房地产开发公司很容易,但 是要长期经营很不简单。目前为止住友商事也是同期成立的同类企业中留存下来的4家之一。通山部长自豪地告诉我们。"我们在物业管理和运营方面也受到好评。"

日本湘南辻堂项目开发Classy House高轮(东京都港区)

2.在中国致力于优质的房地产项目开发

"1998年中国房地产市场逐渐开放,2003年住友商事开始进行项目考察,2005年正式开始中国的房地产项目。中国的房地产市场还很年轻,品质也有很大提高的空间,我们希望通过住友商事开发房地产经验技术把更优质的住宅带到中国。" 作为开发企划部部长,通山的梦想是自己所致力于的工作将来可以留存后世。

开发企划部的翟斐 "住友商事的强项主要在于内部装潢、整体面积的有效利用以及外观的美化,例如绿化的合理布局等。" 通山部长讲到这里特别强调,"我们并不是简单地把在日本的开发经验生搬硬套在中国的房地产项目上,而是追求顺应中国的居住习惯设计舒适的房屋。"

此外,住友商事也善于利用样板房(Model Room)展示更好更真实的住宅。"与很多样板房装修得富丽堂皇不同,我们展示的样板房简约、美观,更贴近生活、让人看了就想入住其中。"


开发企划部的永露 住友商事于2003年项目考察开始,相继在中国上海开发了莘庄"鹿鸣苑"楼盘和嘉定"东方豪园"楼盘,前者已经售罄,而后者整体也售出七成,可谓叫好亦叫座。

和开发企划部其它3名同事一起共同开发了鹿鸣苑、东方 豪园,翟斐是个性格开朗、笑容富感染力的女孩子。从负责零售业务转到房地产开发,"感觉在参与建设房屋的同时,也在搭建自己的人生。"

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采访1:小麦粉事业
采访2:肥料事业
采访3:硫酸事业
采访4:铁矿石事业
采访5:钢材事业
采访6:化妆品事业