采访7: 房地产开发事业

采访7:房地产开发事业

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每一个项目都凝聚了开发企划部同事
们的心血对房地产行业从陌生到熟悉,翟斐现在谈起房屋的构建等专业术语已是熟捻在心。"虽然繁忙,但是同事都非常活泼,气氛活跃,帮助我在工作中成长了很多。"

"在中国,大家对房地产开发商的印象欠佳,但是真正从事这一行会发现,房屋的定价其实都有理有据。房地产开发并不简单。"翟斐的梦想是,住友商事有一天在中国也能成为知名的房地产开发商。


鹿鸣苑东方豪园

3.与江苏友谊共同开发、融合住友商事设计理念的苏州工业园区唯亭项目

2012年5月11日,住友商事株式会社和中国住友商事Group下属的住友商事香港有限公 司与江苏友谊合升房地产开发有限公司(以下"江苏友谊")共同成立了苏州双友置地有限公司,参与苏州市开展住宅的开发。

该项目主要以园区内的上班族为目标客户,提供区别于一般住宅的高品质住宅。规模为17~18层住宅5栋,开发建筑面积约4万2千平方米,总户数约达400户,预计2015年1月完成。

住友商事在日本开发的房地产业务有4块:住宅业务、写字楼业务、资产咨询和商业设施。而在中国主要从事住宅业务。我们的方针是以住宅事业为中心、开发符合普通工薪阶层消费能力的公寓,配合工业园区的发展提供来自日本的优质居所。我们寻求能一起实现这一目标的合作伙伴。"通山部长介绍。

此次共同开发苏州住宅项目的是江苏友谊,成立于2005年,是大连友谊集团在华东区域设立的大区域公司,属于是在香港上市的民营企业。曾经开发的楼盘获"中国苏州最具住宅规划设计创新典范楼盘奖"、 "苏州市最具诚信楼盘"、"苏州市最佳品质楼盘"等荣誉称号,为当地的住宅发展作出杰出贡献。

通山部长告诉我们:"江苏友谊是非常有实力的中国房地产开发商,他们的开发理念和我们十分契合。这也是我们开展合作成功的原因。"

此次开发苏州工业园区唯亭项目,以住友商事提供的日本成熟的开发能力和先进的设计理念,结合江苏友谊在苏浙沪等地从事房地产开发丰富的经验,强强联手,旨在联手打造工业园区内一个全新的"唯亭"。

摄于2012年12月于上海举行的上海住友商事客户答谢晚宴
左起:江苏友谊陈峰总经理,开发企划部翟斐,上海毅豪房地产岛崎副总经理,
         中国生活产业综合部门总经理佐藤先生,上海毅豪房地产魏葆孙总经理

苏州工业园区唯亭开发项目 全体完成效果图唯亭项目 建筑外观效果图

4.只有综合商社才能做到的事情

住友商事房地产业务的特点是,具备综合商社特有的综合实力、业务网络、规模宏大的创想能力,以及据长远眼光展望并推进事业。

进入一个地区的房地产市场不容易,而对外资企业来说更是困难。作为综合商社,住友商事的强项在于和对当地房地产知根知底的当地企业建立合作关系。达成这一关键要素要归功于综合商社独有的网络。

此外,住宅用地开发是要花10年以上进行的业务,在此之间当然会有经济周期的波动起伏。而在经济波动时,不受其影响、切实进行开发业务的,正是住友商事。这种通过以往业务建立起的信用,成为住友商事选择下一个合作伙伴的强大武器,住友商事也期望今后能和更多的潜在合作伙伴建立联系,共同实现开展更大规模的业务。

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